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衢州白云未来社区整合提升改造项目--运营方案设

企业新闻 / 2022-06-09 18:16

  衢州白云未来社区整合提升项目已由柯发改审项建【2021】132号文件批准建设,项目代码-04-01-483890,招标人为衢州市柯城区建设投资发展有限公司,资金来源为财政资金,现决定对该工程运营深化方案设计进行公开招标。 欧宝体育官网网址

  2.1项目概况:本项目包含衢州市柯城区白云小区、春江月小区、花园258,本次改造主要涉及整个社区的未来社区三化九场景打造及景观、建筑、室内等工作。

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  本项目主要设计内容包括:白云未来社区建设,以满足人民美好生活向往为中心,聚焦人本化、生态化、数字化三维价值,突出高品质生活主轴,打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功能单元—未来社区,满足白云社区居民对美好生活的向往。运营深化方案设计费802000元。

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  2.2招标范围:运营深化方案设计。运营深化方案包括:项目定位策划方案、文化专篇、场景运营深化设计。

  2.3.1调研分析:通过定性定量相结合的方式,深入了解项目基本情况、居民实际需求、业态租金水平、为定位深化论证及业态规划布局提供扎实的依据。 欧宝体育官网网址

  2.3.2运营定位:在对项目人群需求、周边配套、社区文化充分调研的基础上,从实际运营的角度,深化论证项目总定位及运营特色。

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  2.4.1通过案头研究、实地调研、人物深访等形式深度挖掘白云社区的文化元素及文化内涵,包括但不限于社区历史、风俗传统、居民生活习性、典型符号与元素、非遗工艺等。 欧宝体育网址

  2.4.2在深度挖掘在地文化的基础上,对文化进行阐释与提炼,提炼白云社区的文化主题,为后期运营提供文化内核。

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  2.5.1运营整体思路:根据项目调研合理性,优化软场景落位,输出软场景落位图以及场景运营总体思路。

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  2.5.2运营边界梳理:从运营角度对项目运营内容进行划分,明确运营边界范围和运营主体,作为运营落地的基础;提报详细梳理每个运营主体对应的子空间和项目,明确其空间性质、场景归属、产权归属和服务属性,分别输出以空间为维度的运营空间权属表和九大场景功能配置表。

  2.5.3.1社区食堂:明确社区食堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析,以满足社区居民,尤其是中老年群体的日常餐饮需求。 欧宝体育官网网址

  2.5.3.2幸福学堂:明确幸福学堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析,提供一个满足社区全龄段居民的终身学习需求的场景空间。

  2.5.3.3社区书房:明确社区书房的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析,提供一个社区居民共享的阅读及学习的空间。 欧宝体育官网网址

  2.5.3.4停车场:明确社区停车场的运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析,解决小区居民、访客停车中难点、痛点。

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  2.5.3.5双创空间:明确双创空间的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式,为社区居民提供一个自主创业的共享空间。

  2.5.3.6社区菜市场:明确社区菜场的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式,为社区居民提供实惠快捷的日常买菜等服务。

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  2.5.4.1邻里共享中心:明确邻里共享中心的运营定位、运营主体、运营内容,并明确邻里共享中心子项目的空间情况和运营内容,以全社区居民提供共享的互动交流空间。

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  2.5.4.2社群共建中心:明确社群共建中心的运营定位、运营主体、运营内容,并明确社群共建中心子项目的空间情况和运营内容。为社区居民提供展开社群活动的公共空间。 欧宝体育网址

  2.5.4.3百姓健身房:明确百姓健身房的运营定位、运营主体、运营内容及产品功能需求,为全龄社区居民提供一个共享的健身空间。

  2.5.4.4智慧治理中心:明确智慧治理中心的运营定位、运营主体、运营内容,满足社区的智慧管理及治理功能。 欧宝体育网址

  2.5.4.5白云邻里汇:明确白云邻里汇的运营定位、运营主体、运营内容,为白云社区的居民提供一个邻里交往的公共空间。 欧宝体育官网网址

  2.5.4.6乐龄生活馆:明确乐龄生活馆的运营定位、运营主体、运营内容,成为社区中老年群体健康管理、学习交流、休闲的公共空间。 欧宝体育网址

  2.5.4.7邻里医务室:明确邻里医务室的运营定位、面积、运营主体、运营内容,以满足社区居民健康管理、慢病管理、就诊配药等基础健康服务。 欧宝体育官网网址

  2.5.4.8社区礼堂:明确社区礼堂的运营定位、面积、运营主体、运营内容,满足居民日常的居民大会、重大活动举办等功能。 欧宝体育官网网址

  2.5.5.1物业运营:确定项目内的物业服务模式、物业服务主体,梳理物业的服务清单,包括物业基础服务、客户生活服务、增值服务、服务机制。

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  2.5.6.1社群运营:输出社群运营内容,细化落地路径,包括社群建设愿景、提升方向、建设策略、运营流程规划、联盟组织架构、管理制度、活动设计、社群搭建。 欧宝体育官网网址

  2.5.6.2活动运营:输出活动运营内容,融合九大场景,空间综合利用,包括活动运营体系、活动运营细化内容、活动运营费用。 欧宝体育官网网址

  2.5.7.1平台管理体系:(1)明确平台管理规则,包括运营方及其他参与方权限设计、重点功能模块设计、外部平台打通联动等;(2) 明确内容运营规则,结合项目特色完成项目圈子、活动、广场等特色文化版块的设计及运营维护。 欧宝体育官网网址

  2.5.7.2用户会员运营体系:构建成长值-声望-积分管理系统,建立成长值增减规则、声望权益规则、积分管理规则;打通活动、社群、教育、健康、商业等场景,规划社区权益体系和积分商城,引导居民参与平台互动,有效提升平台活跃度。 欧宝体育网址

  2.5.7.3平台+管家体系:输出平台+管家体系的服务方案,打造以数字平台为基础的管家服务模式,形成线下管家、线上平台的综合服务体系。 欧宝体育网址

  2.5.8.1运营测算方案:对运营收入、支出进行详细测算,输出运营收支平衡情况,输出收入测算表、成本测算表、支出测算表、收支情况表、运营模式方案和建议。 欧宝体育官网网址

  2.5.8.2运营模式:提出社区的整体运营模式,同时明确运营组织安排,包括但不限于组织架构,及政府职能部门、企业、社区、社会组织等各主体之间的相互关系。

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  2.6设计周期:15日历天[其中,合同签订后10日历天内按招标人、有关专家和管理部门的意见,完善运营深化方案设计并完成最终设计方案,运营深化方案确认通过后,5日历天通过审批完善运营深化方案设计,具备送审条件。

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  投标人在汇联易招系统进行资料下载,未办理企业信息入库的投标人请登录汇联易招()办理投标人信息入库事宜。使用投标系统需要相关业务咨询的投标人可以咨询:杭州擎洲软件有限公司,程炳,联系电线万元整。

  3、潜在投标人登录汇联易招()办理投标人信息入库(衢州市柯城区交易平台市场主体信息库,下同)备案事宜。 欧宝体育网址

  3.1未办理企业信息入库的投标人,根据显示界面提示免费注册,填写、上传相关主体信息,带“*”号的必填,填好后“提交”。 投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经人工形式审查后,自动入库。具体操作可参考衢州市柯城区企业入库操作手册(投标人)。 欧宝体育官网网址

  投标文件递交的截止时间(投标截止时间、开标时间下同)为2022年6月15日9时30分整,地点为柯城区公共资源交易中心(荷花三路229号7楼开标厅)。逾期送达招标人不予受理。

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  招标人:衢州市柯城区建设投资发展有限公司 招标代理:欧邦工程管理集团有限公司 欧宝体育官网网址

  地址:衢州市柯城区双港中路18号301室内 地址:衢州市九华北大道509号合屹大厦 欧宝体育官网网址